Erklärung zum Übergang der Abgaben bei Verkauf / Kauf / Übertragung eines Grundstücks

Umschreibung von Abgaben
bei Übertragung von Grundstücken

Was ist bei einem Eigentumsübergang zu beachten?

Sie haben ein Grundstück, ein Haus, eine Eigentumswohnung oder eine andere Immobilie verkauft oder gekauft und möchten nun wissen, was zu tun ist, damit die Umstellung der Abgaben auf den Käufer / die Käufer (in) erfolgt?

Der Kauf einer Immobilie erfolgt durch notariellen Kaufvertrag. Eine Abschrift des Kaufvertrages wird u.a. an das Liegenschaftsamt der Verbandsgemeindeverwaltung Schweich und an das zuständige Finanzamt in Trier gesandt. Sowohl Käufer und Verkäufer sind nunmehr der Meinung, dass alles geregelt sei und eine zügige Umstellung der Grundbesitzabgaben auf den neuen Eigentümer / die neue Eigentümerin erfolgen kann. Dass die Umstellung der Grundsteuer erfolgen kann, ist richtig. Allerdings kann eine zügige Umstellung nicht immer garantiert werden.

Warum?

Gemäß § 184 Abgabenordnung (AO) sind die Gemeinden an die in den Einheitswert-/Grundsteuermessbescheiden getroffenen Feststellungen gebunden. Die Einheitswert-/Grundsteuermessbescheide erlässt das zuständige Finanzamt Trier, Hubert-Neuerburg-Str. 1, 54290 Trier. Solange das Finanzamt keinen Einheitswert/ Grundsteuermessbescheid für den Käufer / die Käuferin, eine sogenannte Zurechnungsfortschreibung, erlassen hat, sind die Verkäufer einer Immobilie Schuldner der Grundsteuer. Den Verkäufern obliegt noch die Abgabenpflicht, obwohl die Immobilie schon vor vielleicht längerer Zeit verkauft wurde. Da wir den Vorgang erst nach Bearbeitung
des Finanzamtes erhalten, können wir die Bearbeitung des Eigentumsübergangs nicht zeitnah abschließen, wenn vom Finanzamt kein entsprechender Bescheid vorliegt.